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不動産の机上査定と訪問査定の違い｜売却時期に合わせた選び方

情報確認日：2026年9月9日

不動産の価格の目安をまず知りたいなら机上査定、物件の状態を含めて売却の話を具体化したいなら訪問査定を検討します。違いは金額が高いか低いかではなく、どの情報を確認して価格を見積もるかです。どちらの査定額も、実際にその金額で売れる保証ではありません。

机上査定と訪問査定の基本

机上査定は、所在地や面積、築年数などの物件情報と取引事例等をもとに、現地を訪問せずに行う査定です。訪問査定では、担当者が実際の物件を確認し、資料だけでは分からない状態も見ます。野村不動産ソリューションズの公式FAQでも、両者を確認方法の違いとして説明しています。ノムコム公式：訪問査定と机上査定の違い

「人を家に入れる前に大まかな目安が欲しい」「すでに売却を考えていて説明の根拠を知りたい」では、必要な確認が違います。査定方法の名前だけで選ばず、今どこまで判断したいかを伝えましょう。

確認方法と準備を比較する

訪問を受ければ机上査定より高い額になるとは限りません。確認した状態によって見立てが変わることがあります。所要時間、結果の受け取り時期、費用は依頼先へ確認してください。

いまの状況に合わせて選ぶ

売るかどうかは未定

まず机上査定が利用できるか相談し、「売却は未定で、目安を知りたい」と伝えます。結果を見るときは金額だけでなく、情報不足で確認できていない点を聞いておきます。

売却時期や住み替えを具体的に考えている

訪問査定で状態を確認してもらい、価格の根拠と販売の進め方を相談します。訪問日までに、把握している修繕や不具合をメモします。査定額を上げるために先に改修を発注するのではなく、どの確認が必要かを聞きましょう。

賃貸中・遠方などで訪問の調整が難しい

状況を先に伝え、確認できる資料と訪問可能な範囲を相談します。居住者がいる場合は、立ち入りの日程や方法を関係者と調整します。確認できなかった点を残し、その結果を通常の訪問査定と同じ前提で比較しないようにします。

依頼前にそろえる情報と質問

• 所在地、種類、面積、築年数：分からない項目は推測せず確認中と伝える。
• 居住・空室・賃貸中などの利用状況。
• 分かる範囲の修繕履歴や不具合。
• 売却を考える時期と、まだ決めていないこと。
• 希望する連絡方法と、訪問対応できる日程。

無料査定という案内でも、どこまでが無料かを申込み前に確認します。仲介会社による売却相談の査定と、別に依頼する専門調査や鑑定等を同じサービスと考えないでください。追加の調査を提案されたら、内容と費用を確認してから判断します。

複数の結果は同じ前提で比べる

比較メモには「査定日／方法／提供資料／確認した状態／価格の根拠／未確認の点」を残します。例えば、一方が資料のみ、もう一方が室内まで確認している場合、金額差だけでは理由が分かりません。どの情報を価格に反映したか聞きます。

販売開始時の価格案と、成約を見込む価格の説明が区別されているかも確認します。最も高い査定額だけで依頼先を決めず、その根拠を説明してもらえるかを見てください。

よくある失敗と注意点

査定フォームへの入力と、売却を依頼する契約は、何に申し込むかを分けて確認します。相談のつもりで別の手続きまで進めないよう、送信・署名前に内容を読みます。また、分かっている不具合を隠してよい査定額を求めず、判断材料をそろえて相談しましょう。

投資用マンションを所有している方は投資用マンションの無料査定前の確認事項も参照できます。紹介サービスが机上・訪問の両方に対応するという意味ではなく、対象物件と対応方法は個別に確認が必要です。転居が具体化したら引越し見積もりの比較項目で準備を進められます。

よくある質問

机上査定の後に訪問査定へ進めますか？

対応方法は依頼先へ確認します。最初の結果から時間が経っている場合は、情報を更新して相談してください。

訪問査定を受けたら売る必要がありますか？

売却未定なら依頼時に伝え、査定の申込み条件を確認します。査定結果を受け取ることと、売却の契約をする判断を分けましょう。

机上査定だけで売出価格を決められますか？

資料にない物件の状態が残る可能性があります。追加確認が必要な点を仲介会社と整理し、販売方針を相談して判断します。

まとめ

査定方法は、価格の目安を知りたいのか、状態を確認して売却を進めたいのかで選びます。確認した情報と未確認の点をそろえて比べると、査定額の数字だけに引っ張られず相談できます。